Türkiye İstatistik Kurumu, Ocak 2016 dönemine ait konut satış istatistiklerini açıkladı. Buna göre, Türkiye’de 2016 Ocak ayında 84 bin 556 konut satıldı. Özyurtlar Şirketler Grubu Başkanı Tamer Özyurt, Türkiye genelinde konut satışlarının bir miktar düşse de dezavantajların yanında avantajların da göz ardı edilmemesine dikkat çekti.
Türkiye genelinde konut satışları 2016 Ocak ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 1,9 azalarak 84 bin 556 oldu. Konut satışlarında İstanbul, 15 bin 526 konut satışıyla en yüksek il oldu. Satış sayılarına göre İstanbul’u, 9 bin 12 konut satışıyla Ankara, 5 bin 243 konut satışıyla ise İzmir izledi.
Yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 13,4 artarak bin 462 adete ulaştı. Yabancılara yapılan konut satışlarında, Ocak 2016’da ilk sırayı 498 konut satışı ile yine İstanbul aldı. İstanbul ilini sırasıyla Antalya, Bursa, Yalova, Ankara ve Aydın izledi.
Özyurtlar Şirketler Grubu Başkanı Tamer Özyurt, Türkiye genelinde konut satışlarının bir miktar düşmesinin dezavantaj gibi görünse de avantajlarının da göz ardı edilmemesi gerektiğini söyledi. Rakamlarda ortaya çıkan fırsatları doğru algılamak gerektiğine dikkat çeken Özyurt, “TÜİK verilerine göre ikinci el satışları da düştü. Vatandaşın birinci ele yönelmesi lokomotif sektör olan inşaat-imalat sektörü başta olmak üzere diğer tüm sektörleri de canlandırarak ekonomiye ciddi bir ivme kazandıracaktır. Bu durumu büyük bir avantaj olarak değerlendirebiliriz, çünkü ikinci el alım satımlarının ekonomiye doğrudan bir katkısı bulunmamaktadır.” dedi.
“İkinci el satışlarda düşüş var”
Yabancıya yapılan konut satışının ekonomiye yüzde 100 katma değer sağladığını kaydeden Özyurt, geçen yılla bu yıl arasında yüzde 2’lik farka dikkat çekti. Özyurt, konuyu şöyle değerlendirdi: “İkinci el satışlarda düşüş var. İkinci elde konut fiyatlarının artmasını, kredi faizlerinin yüksekliği gösteriyor. Kredili ipotekli satışlarda da bir azalma var ve bu da faizlerin yüksek olduğunu anlatıyor. İyi tarafı ise satışlarda yabancı payı rakamlara yansımış ve ibre yüzde 15’i işaret ediyor. Aynı oranda ilk el satışlarda da yükselmeye şahit oluyoruz. Bu iki durum da toplam satıştaki düşüşün üzerinde ki iyimser hali gözler önüne seriyor.”
Yabancıya konut satışların artmasının Türkiye ekonomisine direkt katkı sağlayacağına dikkat çeken Özyurt, ilk el konut satışlarındaki artışın da ekonomiye direkt katkı sunacağını bildirdi.
İlk el konut satışlarındaki artışın inşaat malzemeleri üretiminin dışında otomotivden mobilyaya kadar tüm sektörlere olumlu yansıyacağını anlatan Özyurt, “İkinci el konut satışlarının piyasaya olumlu bir katkısı yok. Ancak ilk el satışları, inşaat sektörünün canlanmasında büyük rol oynar” dedi. Özyurt, şöyle devam etti:
Faizlerin artması ve konut fiyatlarının yükselmesi ile, ikinci el satışların ancak banka kredisi ile yapılabilir hale gelmesi, konut ihtiyacı olanları ilk el veya inşaattan alıma yönlendiriyor. Bu da inşaat sektörünü ve takip eden sektörleri hareketlendiriyor. Fakat elbette burada, kendi bünyesinde vadelendirme yapabilen, faizleri sıfır ya da çok düşük oranlarda tutan büyük inşaat firmalarını ön plana çıkaracaktır. Finans yapısı küçük ölçekli olan ve küçük çaplı proje üreten firmalar finansman gerektiren bu uygulamayı yapamayacakları için, sektör yoluna güçlü firmalar ile devam edecektir. Yine daha önce belirttiğimiz gibi, bu noktada yabancı satışlar için de aynı çıkarımlara varmak mümkündür. Adet olarak yabancı yatırımcıya daha fazla konut satan şirketler, bu yatırımcıya vade uygulayabilen firmalardır. Dolayısı ile, vatandaşın konut alımında düşük faiz ya da sıfır faiz şirket bünyesinde uzun vade uygulamalarını tercih ediyor olması, inşaattan konut alımına sevkederek yabancı payı ile birlikte sektörü ve takip eden diğer sektörleri de olumlu olarak canlandıracaktır. Tabi ki bu durumu büyük bir avantaj olarak değerlendirebiliriz.”
